別墅的首層建筑面積是怎樣計算的？

答：別墅首層建筑面積是按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。我們網(wǎng)站上的占地規(guī)格是指別墅的前后左右的邊至邊最大尺寸不是用來計算面積的。每層建筑面積不能以每層功能介紹的面積總和計算，而是應(yīng)按國家規(guī)范方法來計算。
別墅建筑面積的計算方法請查看《建筑面積計算規(guī)則》

下圖是首層建筑面積計算范圍示意圖


下圖是首層占地規(guī)格示意圖


別墅建筑面積計算規(guī)則一般規(guī)定

計算全部建筑面積的范圍
1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
3.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
4.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
6.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。
7.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
8.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
10.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

計算一半建筑面積的范圍
1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。
2.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

不計算建筑面積的范圍
1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。 　　
2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。 　　
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。
6.屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
7.獨立煙囪以及亭、塔。