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答：別墅首層建筑面積是按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。我們網(wǎng)站上的占地規(guī)格是指別墅的前后左右的邊至邊最大尺寸不是用來(lái)計(jì)算面積的。每層建筑面積不能以每層功能介紹的面積總和計(jì)算，而是應(yīng)按國(guó)家規(guī)范方法來(lái)計(jì)算。
別墅建筑面積的計(jì)算方法請(qǐng)查看《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

下圖是首層建筑面積計(jì)算范圍示意圖

下圖是首層占地規(guī)格示意圖

別墅建筑面積計(jì)算規(guī)則一般規(guī)定

計(jì)算全部建筑面積的范圍
1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。
3.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。
4.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。
5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。
6.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
7.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
8.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。
9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。
10.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。

計(jì)算一半建筑面積的范圍
1.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
2.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。

不計(jì)算建筑面積的范圍
1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。 　　
2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。 　　
3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。
6.屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
7.獨(dú)立煙囪以及亭、塔。